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취득세

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취득세 정의

취득세는 부동산·차량 등 취득세 과세대상 물건을 취득한 자가 납세의무자이며 과세물건을 취득한 날로부터 60일 이내에 시청출장소에 신고하고 산출된 세액을 납부하여야 하며 그러하지 아니하면 가산세(신고 불성실가산세납부 불성실가산세)를 추가로 부담하여야 합니다.

  • 취득세에는 농어촌특별세가 지방세법 제11조 및 제12조의 표준세율을 100분의 2로 적용하여 [지방세법], [지방세특례제한법],
    [조세특례제한법]에 따라 산출한 취득세액의 10%가 함께 부과되나 자동차 취득 자경농민의 농지 및 농가주택 취득 전용면적 85㎡인
    서민 주택과 부속토지 취득은 농어촌특별세가 부과되지 않습니다.
  • 농어촌특별세를 신고 및 납부하지 아니하거나 미달 납부할 경우에는 20/100의 가산세를 추가로 부담 하여야 합니다.

납세의무자

부동산·차량·기계장비·입목·선박·광업권·어업권·골프회원권·콘도미니엄회원권 등의 그 취득자

과세대상자

부동산·차량·기계장비·입목·항공기·선박·광업권·어업권·골프회원권·콘도미니엄회원권 또는 종합체육시설이용회원권·과점주주·지목변경등
※ 1000cc미만 비영업용승용자동차는 취득세가 부과되지 않습니다.

취득시기

  • 유상승계취득(매매교환현물출자) : 계약상 잔금지급일(계약상 잔금지급일이 명시되지 않은 경우 계약일로부터 60일이 경과되는 날)
    국가지방자치단체로부터 취득공매수입에의한취득 법인장부판결문에 의거 가액이 입증되는 취득은 사실상 잔금지급일(등기.등록일이 앞선때는 등기등록일)
  • 무상승계취득(증여기부상속유증) : 그 계약일상속의 경우 상속개시일이 취득일
  • 건축에 의한 취득(신축증축개축등) : 사용승인서 교부일다만 사용승인서 교부일 이전에 사실상 사용하거나 임시 사용승인을 받은 경우에는 그 사실상의 사용일 또는 임시사용승인일
  • 연부취득 : 매매계약서상 연부 계약형식을 갖추고 일시에 완납할 수 없는 대금을 2년 이상에 거쳐 일정액씩 분할하여 지급하는것으로
    사실상의 연부금(계약보증금을 포함하며 매회 지급 금액)지급일

과세표준

취득당시의 신고가액(실거래 가액)으로 하며 이것이 시가표준액보다 적은 경우에는 시가표준액으로 합니다.

실거래 가액으로 과세하는 경우
  • ① 국가·지방자치단체로부터 취득
  • ② 수입에 의한 취득 법인장부 판결문에 의하여 입증되는 가액
  • ③ 공매방법에 의한 취득
  • ④「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」에 의거 신고한 가액 중 적정 가액으로 검증된 사실상의 취득가액

세율

세율을 구분별 취득종류, 취득물건, 세율 항목별 상세히 안내하는 표입니다.
구분취득종류취득물건세율
부동산 상속으로 인한 취득 농지 23/1000
농지 외의 것 28/1000
증여, 유증, 그밖의 무상취득 35/1000
원시취득 28/1000
신탁재산인 부동산을 수탁자로부터 취득 30/1000
공유물, 합유물 및 총유물의 분할로 인한 취득 23/1000
그밖의 원인으로 인한 취득 농지 30/1000
농지 외의 것 40/1000
주택 6억원 이하 10/1000
6억원 초과~9억원 이하 20/1000
9억원 초과 30/1000
부동산 외 물건 선박 상속으로 인한 취득 25/1000
증여,유증, 그밖의 무상취득 30/1000
원시취득 20.2/1000
수입에 의한 취득 및 주문 건조에 의한 취득 20.2/1000
신탁재산인 선박을 수탁자로부터 취득 30/1000
그밖의 원인으로 인한 취득 30/1000
차량 비영업용 승용자동차 일반자동차 70/1000
경자동차 40/1000
그밖의 자동차 비영업용 일반자동차 50/1000
비영업용경자동차 40/1000
영업용 40/1000
이륜자동차 20/1000
자동차 이외의 차량 20/1000
기계장비 기계장비 30/1000
건설기계 이외의 기계장비 20/1000
과밀억제권역에서 본점,주사무소의 사업용 부동산 취득, 공장을 신설, 증설(표준세율+20/1,000×2배) 중과
대도시에서 법인설립 및 인수, 지점 및 분사무소 설치 등 부동산 취득, 공장 신설 및 증설 (표준세율×3배+20/1,000×2배) 중과
별장, 골프장, 고급주택, 고급오락장, 고급선박(표준세율+20/1,000×4배) 중과

납부하는 방법

취득일 또는 납세의무 성립일부터 60일 이내에 신고하고 취득세를 납부하여야 합니다.
60일 이내에 신고 및 납부하지 아니할 경우에는 가산세를 추가로 부담 하여야 합니다.

가산세

  • 신고불성실 가산세 : 취득 후 60일 이내 미신고 세액 또는 부족신고 세액의 20%가산
  • 납부불성실 가산세 : 취득 후 60일 이내에 미납부 세액 또는 과소납부세액에 지연일자 × 가산세(1일 10000분의 3)를 가산
  • 신고불성실가산세의 경감 : 신고기한 만료 후 30일이내 신고시 신고불성실 가산세50%경감

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